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bet体育官方:中国楼市衰退料延至2015年

时间:2022/1/12 13:31:29  作者:  来源:  浏览:32  评论:0
内容摘要:该投行并维持中国房地产泡沫将在2014-15年逐渐回缩的判断,认为楼市泡沫尚未到达“引爆点”。“有关未售出房屋、房价大幅下跌、开发商陷入困境、房地产相关信托可能发生大范围倒账的新闻每日层出不穷,中国房地产市场的悲观情绪正在迅速恶化。”巴克莱在报告中称。bet体育官方:报告认为,2...
该投行并维持中国房地产泡沫将在2014-15年逐渐回缩的判断,认为楼市泡沫尚未到达“引爆点”。

“有关未售出房屋、房价大幅下跌、开发商陷入困境、房地产相关信托可能发生大范围倒账的新闻每日层出不穷,中国房地产市场的悲观情绪正在迅速恶化。”巴克莱在报告中称。
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报告认为,2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高,导致房市供需状况持续恶化,“预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。”

不过,中国房地产泡沫尚未到达“引爆点”,因为中国家庭杠杆率远远低于美国且储蓄水平很高,而且目前全国范围内房价总体仍为上涨,楼市分化现象明显。

“积极的方面是,受益于中国城镇化进程的地区,以及能够吸引外来人员移居的更具竞争力的城市,可能会出现持续的房地产需求。”巴克莱表示。

巴克莱预计,中国政府会容忍房地产及相关领域展开进一步、不可避免的调整,而且更乐意看到这种调整是在市场机制和改革力量推动下进行,而不是靠更多行政举措迫使楼市调整。

“倘若没有政府更具实质意义的支持,当前中国楼市供需情况决定了房价会进一步下降,市场调整将继续。”该投行预计,地方政府未来料将被赋予更多弹性空间,可以执行差异化的房地产调控政策。

在房地产市场放缓以及决策层强调“分城施策”之下,市场对部分城市放松房地产调控政策的预期日渐升温。4月末广西南宁限购松动,北部湾经济区居民获准在南宁购房,有关杭州、温州、无锡、天津等城市将松绑限购的消息也不时传出。

巴克莱认为,全国范围内房价跌落10-15%将给一些大型地产商带来沉重压力,因为它们的净利润率大概在14%左右。 “基于此,我们认为政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%左右,否则就会出台更多支持性举措。”报告称。

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